A
estratégia para resolver o dilema é recorrer a uma equação básica para
as decisões de todo investidor. "As melhores oportunidades de
investimento são resultado da interação entre as melhores condições de
segurança, rentabilidade e liquidez", afirma André Rosa, diretor de
vendas e investimentos da consultoria imobiliária Jones Lang LaSalle.
Geralmente,
quando a variável em questão é rentabilidade, a locação de imóveis
comerciais dispara na frente. Em média, os rendimentos na cidade de São
Paulo, segundo Daniel Nader, diretor de investimentos da Cushman &
Wakefield, variam de 0,8% a 1,1% sobre o preço do imóvel. A receita dos
alugueis residenciais, por sua vez, alcança o percentual de 0,6%. Essa
diferença, contudo, muda conforme a área de localização do imóvel. É
possível que, em algumas regiões, seja mais rentável optar por
investimentos em propriedades residenciais.
O
perfil do locador dos dois tipos também deve pesar na decisão. "Quando
você aluga para empresas, as garantias de crédito são de melhor
qualidade", afirma Nader. Além disso, os contratos são firmados com uma
duração bastante superior aos dos imóveis residenciais. Enquanto nas
residências, a locação dura, em média, dois anos, nos empreendimentos
comerciais, esse período varia de 5 a 10 anos. "O inquilino comercial
dificilmente vai querer perder aquele ponto. No caso das residências, o
perfil das famílias muda muito com o tempo e isso influencia no tipo de
imóvel escolhido para morar", diz.
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