Quem ainda não concretizou o sonho da casa própria terá mais tempo para
pagar o financiamento imobiliário e ainda pagará juros menores. Ontem, a
Caixa Econômica Federal aumentou de 30 anos (360 meses) para 35 anos
(420 meses) o prazo máximo para quitação do crédito habitacional com
recursos da poupança e também alienação fiduciária. Segundo o
vice-presidente de governo e habitação do banco, José Urbano Duarte, a
taxa efetiva de juros passou de 9% para 8,85% ao ano mais TR (Taxa
Referencial), no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Conforme o relacionamento do cliente com o banco, para imóveis
financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação, as taxas podem chegar a
7,8% ao ano. Atualmente, esses juros são de de 7,9% ao ano para os
mutuários.
Já fora das condições do SFH, para imóveis com valor acima de R$ 500
mil, a taxa de juros caiu de 10% para 9,9% ao ano mais acréscimo da TR.
Dependendo do relacionamento que a pessoa tenha com o banco estatal, ela
pode pagar uma taxa de 8,9% ao ano.
De acordo com o executivo da Caixa, as novas regras anunciadas valem
somente para os novos contratos de financiamento. Os antigos não serão
alterados. Os interessados em comprar o imóvel podem passar nas agências
do banco a partir da segunda-feira da próxima semana e aproveitar as
condições.
Segundo o vice-presidente da Caixa, foi solicitada a inclusão de imóveis
financiados pelo do programa ‘Minha Casa, Minha Vida’ nas novas
condições com prazos maiores de pagamento.
“Já solicitamos a ampliação para o conselho curador do FGTS”, afirmou José Urbano Duarte.
Renda acima de R$ 5,4 mil
Serão beneficiados com o novo prazo de pagamento de até 35 anos e as
taxas mais baixas clientes da Caixa Econômica Federal com renda familiar
superior a R$5,4 mil mensais para financiar imóveis construídos com
recursos da poupança, de qualquer valor.
Já os mutuários com menos poder aquisitivo, cuja renda familiar seja de
até R$ 5,4 mil mensais e que vão financiar imóveis de até R$ 170 mil
devem optar por crédito regidos por regras do FGTS.
Essas operações têm juros mais atrativos para os interessados em comprar
o imóvel. Em média, atualmente, são cobrados taxas de 5,3% ao ano.
CONFIRA AS SIMULAÇÕES
EM 30 ANOS PELO SFH
O financiamento de um imóvel que custa R$ 200 mil pelo Sistema
Financeiro Habitacional (SFH) com 30 anos para pagar tinha a primeira
parcela de R$1.973,96. A última prestação ficava em R$ 559,50. O valor
final do imóvel seria de R$ 456.021,20.
EM 35 ANOS PELO SFH
Com o financiamento em 35 anos, o mesmo imóvel de R$ 200 mil passa a
ter uma parcela inicial de R$1.894,59 e a última, depois de 420 meses,
valendo R$ 479,57. O total pago será de R$ 498.573,60.
EM 30 ANOS FORA DO SFH
Já para os financiamentos fora do SFH, o mesmo imóvel de R$ 200 mil
teria primeira prestação de R$2.135,16 com 30 anos para pagar. A última
parcela ficaria em R$ 559,94. O valor total financiado chegaria a R$
485.117,80.
EM 35 ANOS FORA DO SFH
Com o novo prazo máximo de pagamento, um financiamento de R$ 200 mil
teria a primeira parcela de R$ 1.917,59 e a última prestação de R$
479,62. O valor total financiado seria de R$503.414,10.
Fonte: O Dia, 05/06/2012
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